{"id":76058,"date":"2026-10-14T21:15:14","date_gmt":"2026-10-15T00:15:14","guid":{"rendered":"https:\/\/infovera.com.ar\/web\/?p=76058"},"modified":"2026-10-14T22:35:07","modified_gmt":"2026-10-15T01:35:07","slug":"cuales-son-los-alcances-de-la-nueva-ordenanza-que-regula-la-actividad-comercial-en-vera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/infovera.com.ar\/web\/2026\/10\/14\/cuales-son-los-alcances-de-la-nueva-ordenanza-que-regula-la-actividad-comercial-en-vera\/","title":{"rendered":"Cu\u00e1les son los alcances de la nueva ordenanza que regula la actividad comercial en Vera"},"content":{"rendered":"<p><strong>La iniciativa aprobada por mayor\u00eda por el Concejo en su sesi\u00f3n semanal contempla categor\u00edas seg\u00fan la superficie de los locales, distancias entre establecimientos del mismo rubro y evaluaciones para emprendimientos de mayor impacto. El concejal Rubianes destac\u00f3 que el texto recibi\u00f3 modificaciones durante su tratamiento.<\/strong><\/p>\n<p>El Concejo Municipal de Vera aprob\u00f3 por mayor\u00eda una ordenanza que establece un nuevo marco regulatorio para la habilitaci\u00f3n de locales comerciales. La iniciativa busca ordenar la instalaci\u00f3n y el funcionamiento de los establecimientos, contemplando su superficie, ubicaci\u00f3n e incidencia sobre la actividad econ\u00f3mica y la infraestructura urbana.<\/p>\n<p>El proyecto fue presentado por el Ejecutivo y defendido por los concejales oficialistas Marcos Rubianes y Federico Moral, del bloque CREO\u2013Unidos para Cambiar Santa Fe. Su tratamiento incluy\u00f3 reuniones con comerciantes y representantes del Centro Comercial, adem\u00e1s de modificaciones en comisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Durante la sesi\u00f3n, Rubianes sostuvo que se procur\u00f3 establecer requisitos que permitan organizar la actividad sin convertir las exigencias municipales en un impedimento para invertir. Tambi\u00e9n remarc\u00f3 que las reglas tendr\u00e1n alcance general para quienes desarrollen actividades comerciales en Vera, independientemente de su procedencia o nacionalidad.<\/p>\n<p><strong>Seg\u00fan su superficie<\/strong><\/p>\n<p>El proyecto propone regular la localizaci\u00f3n, instalaci\u00f3n, habilitaci\u00f3n, ampliaci\u00f3n y modificaciones que impliquen cambios de categor\u00eda de establecimientos dedicados a la comercializaci\u00f3n de productos, tanto minoristas como mayoristas.<\/p>\n<p>Para clasificarlos, toma como referencia la superficie \u00fatil de exposici\u00f3n y venta, excluyendo dep\u00f3sitos, oficinas y estacionamientos internos. Establece cuatro franjas:<\/p>\n<p><strong>Peque\u00f1as superficies: hasta 200 metros cuadrados.<\/strong><br \/>\n<strong>Medianas superficies: m\u00e1s de 200 y hasta 400 metros cuadrados.<\/strong><br \/>\n<strong>Superficies intermedias: m\u00e1s de 400 y hasta 800 metros cuadrados.<\/strong><br \/>\n<strong>Grandes superficies: m\u00e1s de 800 metros cuadrados.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Distancias entre comercios del mismo rubro<\/strong><\/p>\n<p>Uno de los puntos centrales del texto original es la fijaci\u00f3n de distancias m\u00ednimas para nuevas radicaciones cuando se trate de establecimientos que comercialicen productos iguales o del mismo rubro, independientemente de su denominaci\u00f3n comercial.<\/p>\n<p>Seg\u00fan los valores num\u00e9ricos consignados en el proyecto<strong>, los locales de hasta 200 metros cuadrados no tendr\u00e1n una distancia m\u00ednima obligatoria. Para los de m\u00e1s de 200 y hasta 400 metros cuadrados, se plantea una separaci\u00f3n de 200 metros; para los de m\u00e1s de 400 y hasta 800 metros cuadrados, de 300 metros; y para los que superen los 800 metros cuadrados, de 400 metros.<\/strong><\/p>\n<p>Las mediciones se realizar\u00edan desde los l\u00edmites de medianera de los comercios habilitados, siguiendo la acera de la v\u00eda p\u00fablica, y ser\u00edan certificadas por el \u00c1rea de Obras Privadas municipal.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, si un establecimiento de mayor superficie pretendiera instalarse cerca de otro m\u00e1s peque\u00f1o del mismo rubro, <strong>se aplicar\u00eda la distancia correspondiente al de mayor tama\u00f1o.<\/strong><\/p>\n<p>El proyecto tambi\u00e9n establece que, cuando una misma persona o empresa solicite habilitar varios locales dentro de una misma unidad arquitect\u00f3nica, sus superficies deber\u00e1n sumarse para determinar la aplicaci\u00f3n de las reglas.<\/p>\n<p><strong>Tratamiento espec\u00edfico para el centro<\/strong><\/p>\n<p>La ordenanza aprobada declara como <strong>zona de m\u00e1xima saturaci\u00f3n urban\u00edstica y de infraestructura al pol\u00edgono delimitado por las calles Col\u00f3n, Corrientes, Sarmiento y A. de Lezama.<\/strong><\/p>\n<p>Para las nuevas radicaciones de mayor escala dentro de ese sector, plantea una evaluaci\u00f3n de impacto comercial, econ\u00f3mico, urbano y social. El objetivo expresado es preservar el ordenamiento vial, la capacidad de los servicios p\u00fablicos y la circulaci\u00f3n peatonal y vehicular.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n contempla que la evaluaci\u00f3n determine la necesidad de contar con estacionamiento propio fuera de la v\u00eda p\u00fablica, con una cantidad de espacios proporcional a la superficie del establecimiento.<\/p>\n<p><strong>Impacto de la actividad<\/strong><\/p>\n<p>Adem\u00e1s de la clasificaci\u00f3n por tama\u00f1o,<strong> el proyecto que vio luz verde diferencia actividades de bajo, medio y alto impacto,<\/strong> de acuerdo con sus caracter\u00edsticas, ubicaci\u00f3n, superficie, movimiento de personas y veh\u00edculos, volumen de mercader\u00eda e incidencia sobre la ciudad.<\/p>\n<p>Las actividades de bajo y mediano impacto quedan exceptuadas del procedimiento espec\u00edfico de evaluaci\u00f3n de impacto, aunque deber\u00edan cumplir los requisitos generales de inscripci\u00f3n y habilitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para las de alto impacto, en cambio, se exige un estudio que considere aspectos como la presencia de comercios similares, la poblaci\u00f3n del \u00e1rea de influencia, el empleo local, el tr\u00e1nsito, el estacionamiento, la carga y descarga, los residuos y la compatibilidad con el uso del suelo.<\/p>\n<p>El Ejecutivo deber\u00e1 conformar un equipo t\u00e9cnico interdisciplinario con participaci\u00f3n de las \u00e1reas municipales correspondientes. Seg\u00fan el texto original, los costos de elaboraci\u00f3n del informe quedar\u00edan a cargo del solicitante.<\/p>\n<p><strong>Factibilidad previa\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>El proyecto establece que las actividades de impacto medio y alto deber\u00e1n solicitar un Informe de Factibilidad Comercial antes de iniciar el tr\u00e1mite de habilitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>En esa instancia, el municipio analizar\u00e1 la compatibilidad territorial, las distancias m\u00ednimas, el nivel de impacto y la necesidad de estudios complementarios. <strong>El inicio del tr\u00e1mite no otorgar\u00eda, por s\u00ed mismo, un derecho adquirido.<\/strong><\/p>\n<p>La respuesta municipal deber\u00e1 ser fundada y podr\u00eda determinar una factibilidad favorable, una aprobaci\u00f3n con condiciones, la necesidad de reformular el proyecto o un resultado desfavorable.<\/p>\n<p>Entre las condiciones posibles se incluyen adecuaciones de accesos, estacionamiento, tratamiento de residuos, seguridad, tr\u00e1nsito e infraestructura.<\/p>\n<p>Ante un rechazo, <strong>el solicitante tendr\u00eda hasta 60 d\u00edas para subsanar las observaciones<\/strong>. El texto original agrega que un segundo rechazo impedir\u00e1 presentar nuevamente una solicitud de iguales caracter\u00edsticas.<\/p>\n<p>La factibilidad favorable caducar\u00e1 al a\u00f1o de su notificaci\u00f3n si no se iniciaran los tr\u00e1mites de inscripci\u00f3n y habilitaci\u00f3n definitiva, salvo excepciones justificadas.<\/p>\n<p><strong>Documentaci\u00f3n y plazos<\/strong><\/p>\n<p>Para solicitar la habilitaci\u00f3n, el documento enumera requisitos fiscales, personales, societarios y edilicios. Incluye constancias de CUIT, inscripci\u00f3n en ARCA e Ingresos Brutos, DNI o documentaci\u00f3n de la sociedad, escritura o contrato de uso del inmueble, documentaci\u00f3n sobre el Impuesto Inmobiliario y la tasa municipal, adem\u00e1s del libre deuda municipal.<\/p>\n<p><strong>La habilitaci\u00f3n definitiva deber\u00eda otorgarse de manera expresa,<\/strong> una vez reunida la documentaci\u00f3n y obtenida la factibilidad favorable cuando corresponda.<\/p>\n<p>El municipio tendr\u00e1 un <strong>plazo m\u00e1ximo de 30 d\u00edas para expedirse<\/strong> desde que se completaran los requisitos, con una \u00fanica pr\u00f3rroga fundada de hasta 15 d\u00edas corridos.<\/p>\n<p><strong>De manera excepcional, se podr\u00edan conceder habilitaciones provisorias por 30 d\u00edas,<\/strong> prorrogables una sola vez por otro per\u00edodo igual. Si el interesado no completara las exigencias, el proyecto prev\u00e9 la <strong>posibilidad de clausura, previa intimaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Comercios existentes y ampliaciones<\/strong><\/p>\n<p>Se dispone que las nuevas reglas no afecten a los comercios con habilitaci\u00f3n provisoria o definitiva vigente al momento de la promulgaci\u00f3n, ni a los tr\u00e1mites que acrediten un inicio administrativo formal anterior.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se contempla un r\u00e9gimen para ampliaciones. <strong>Para locales de m\u00e1s de 100 y hasta 400 metros cuadrados, propone permitir un crecimiento de hasta el 50% con un a\u00f1o de antig\u00fcedad en la habilitaci\u00f3n y de hasta el 100% con tres a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n<p>Para establecimientos de m\u00e1s de 400 metros cuadrados, <strong>se<\/strong> <strong>establece plantea ampliaciones de hasta el 30% con un a\u00f1o de antig\u00fcedad y de hasta el 50% con tres a\u00f1os.<\/strong> En estos casos, fija un m\u00e1ximo de 1.500 metros cuadrados de exposici\u00f3n y venta.<\/p>\n<p><strong>Promoci\u00f3n del comercio local<\/strong><\/p>\n<p>Paralelamente, se designa al \u00c1rea de Comercio municipal como autoridad de aplicaci\u00f3n y habilita la celebraci\u00f3n de convenios con universidades, colegios profesionales, c\u00e1maras empresariales y organismos provinciales para elaborar estudios.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n se proponen pol\u00edticas de capacitaci\u00f3n, asistencia t\u00e9cnica, digitalizaci\u00f3n, promoci\u00f3n y ferias destinadas a comercios, emprendedores, peque\u00f1as empresas, cooperativas y otras organizaciones locales, sujetas a las competencias y disponibilidad presupuestaria del municipio.<\/p>\n<p>En su fundamentaci\u00f3n, los autores sostienen que<strong> la finalidad es compatibilizar la libertad de comercio con el desarrollo ordenado de Vera.<\/strong> Durante el debate, Rubianes destac\u00f3 que se buscaron exigencias m\u00e1s simples y que las observaciones recibidas fueron incorporadas en distintos grados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La iniciativa aprobada por mayor\u00eda por el Concejo en su sesi\u00f3n semanal contempla categor\u00edas seg\u00fan la superficie de los locales, distancias entre establecimientos del mismo rubro y evaluaciones para emprendimientos de mayor impacto. 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